外滩壹号院三批次户型曝光!158套住宅即将入市!据悉，外滩壹号院二期最后158套住宅收官之作，180/210/245平米各52套，还2套560平的超级大平层，预计将于9月入市，保守估计销售额将在58亿左右，按照这个架势，大概率也是奔着清盘去的，这就意味着这个

　　此次加推的T4幢，为外滩壹号院二期住宅收官楼栋，也是项目为数不多的小户型产品，包含180/210/245㎡三种户型及2套560㎡揽月大宅，真正外滩壹号院收官“入场券”。

　　这批产品所在的T4幢，位于二期地块西南侧，北瞰社区中央景观，南望14号地块，也就是未来的外滩壹号院三期，待交付后整体城市界面将更佳。而且T4幢在东向视野上与T3幢错位，有着较好的景观视野。

　　按外滩壹号院二期上批次17.1万/平入市价格来算J9九游会官方网站，此次3000万级总价段，将是入住核心黄浦豪宅的最低门槛。

　　从目前市场供应来看，下半年黄浦豪宅市场供应将主要以城市更新为主，有相当大一部分风貌别墅产品，单价在29-31万/平，整体总价起步上亿，未来黄浦豪宅的机遇门槛越来越高。

　　据悉，在外滩壹号院二期大面积产品持续畅销的情况下，未来外滩壹号院三期有很大可能面积更大，随着小米地块，曹家渡地块楼板价越来越高，黄浦新房单价也许将进一步走高，待26年入市，也许将站上19万+。“优质项目回归市场价”的趋势越来越明显，当下17万+、200平左右无疑为好的时机。

　　外滩壹号院位于黄浦外滩，是全国公认的宝地和富人区，单拿地段来说，外滩本身就是一种圈层，全国富豪的必争之地。

　　在这样的地段，非常擅长打造豪宅的融创，也是将产品力拉满。二期产品80％都是240平以上户型产品，大户型、高总价段是界定豪宅的标准，同时项目规划上竟然没有保障房、没有人才公寓，天生圈层属性上更为纯粹。

　　壹号院不仅代表了一个产品系，更是代表了融创产品研发体系和多年在各地打造经验积淀，每座壹号院也都获得了当地的高度认可，在市场上经过了多年的验证，无论北京、上海或者杭州、苏州，都有着很显性的价值标签、无形的身份标识。

　　项目还配备约2000㎡国际会所，规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等满足高净值家庭的运动社交场域，相较于市面上的传统豪宅会所，外滩壹号院一期、二期、三期均配备大规模会所，意味着人均使用面积将更大。

　　景观打造上，整个社区是市区少有有着完整景观组团的豪宅项目，四重归家体系、超1000㎡中央景观草坪，延续了其一期“外滩翡翠绿心”的市场美誉。

　　二期产品建筑立面，对标现代纽约豪宅，打造同频国际的天际钻幕立面，四个立面全部采用玻璃幕墙，这样使得整体室内观感更加通透、大气，并且注重居住的隔声、保温等需求。并且此次加推的T4幢为超低能耗建筑，运用了大量创新技术，整体建筑成本更高，以实现节能效果。

　　在户型产品上，项目通过核心筒结构的优化，将得房率做到了超80％，为目前上海超高层住宅中少有的。

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