J9九游会官方网站2024保利神盘三亚保利海晏-楼盘特点、优势、海南房价趋势早期三亚湾是行政驻地，虽然有很多酒店和凤凰国际机场，但已经没了发展空间。而亚龙湾太小，清水湾也不大且远，海棠湾可建设的平原大数60km²，刚好发展一个组团，所以国际海南的内容，就在海棠湾了。

　　海棠湾占位很高，大概分为4个板块：临海处主要是高端旅游接待定位，有20多家国际豪华五星酒店，是国内奢华酒店密度最高的地方。另两个板块，一个定义为免税购物区，是每一个到三亚的人必去的地方，另一个已落地附中，准备建设一个国际产业新城。

　　而海晏所在的板块，定位于国际医养区，为高端旅度客提供重要的医疗资源。这里的医养资源密集度，应是国内第一，有解放军总医院（301）、北大口腔、中医科学院广安门医院、120急救中心，以及国寿、太平等4大康养中心。

　　难点出现了，作为三亚资源最的海棠湾。大多数土地给了酒店、会议中心、医院、购物等公共配套，缺乏国际化的新一代产品。

　　占地87亩，规模不小；惊喜的是容积率只有1.4。毫无疑问，看到这个指标，专业人就蠢蠢欲动，有两种产品路线可以选择：

　　楼盘总占地5.79万㎡，约10%（9.97%）的密度，也就是建筑基地只用去了0.58万㎡，留下了5.21万㎡（78亩）的场地，为海滩湾度假者长居需求，提供了物理空间。

　　海晏的户型可圈可点，但一切户型创新，都离不开物理指标的支持，选择小高路线，让海晏的户型创新，有任性空间。

　　刻意留出78亩的公共空间，加上海南保利又是长期做旅度产品的老手，且在海棠湾有国际五星级瑰丽酒店的操盘经验。

　　我将其定义成第一个七星级的度假社区，这不仅是因为海晏的大门是酒店级的，虽然大门很漂亮，但这并非项目的核心卖点。

　　更大的会所面积：有一个全尺寸的景观泳池，健身房，瑜伽室，以及下沉酒吧区，以及比普通高端楼盘私宴厅面积更大的社区餐厅。

　　保利洞察海棠湾常客的高端性，知道他们对一众网红酒店的场景念念不忘，所以请豪华酒店设计单位做的会所专项设计，旨在将海晏酒店化，以期将旅客变为住客。

　　度假社区的泳池，是出门用的，流程更多，包括提包出门，，游泳，躺平，，打盹，小酌，用餐J9九游会首页入口，天黑了再回家。

　　经常要来海棠湾的豪华酒店住半个月，不如在这里买一套房。特别是春节前后那2个月，海棠湾的酒店，没有这里的豪华私密感。

　　海晏的度假综合体定位，当你以为她是酒店时，其实她是私有的住宅；但你以为她是住宅时，她可以成为酒店。

　　高端改善楼盘，基本都配置了私宴厅。但是，看一下海晏的私宴厅，就如同奢华的箱包，牛皮和牛皮，也有等级的鸿沟。

　　架空层也是高改楼盘卷的重点，我们一直想让开发商升级一步，把架空层和外面的景观一体化，把地面变成业主的社交别墅花园。

　　如果非要一句话概括度假，那就是找个地方舒服躺平。好的度假酒店，会提供2-3处躺平位，躺两天，你就会感觉审美疲劳。

　　住在海晏，也许你可以舒服躺平3个月而不腻。这得益于10%的低密度，再加上底层全架空，有87亩的地表资源，海晏做了无数个网红社交点。

　　有了海晏，无需再为春节在三亚过年而头痛了，住各种湾的住宅里，场景不够高级；住在海棠湾的酒店里，人又太多，且价格太贵。

　　PS：虽然有个尖叫点不是关系场，但是也很尖叫，就是一年后的交付，今年已经实景兑现了，也就是今年买，明年去三亚，就可以不用住酒店了。

　　借海晏的两款户型分析，我们一起来领略一下，旅度的居住需求，和日常居住需求，到底有哪些不同吧。

　　城市楼盘，107必然做3房。以迎合刚需顾客的出价力和家庭结构。但是，能离开城市去度假的客户，每个想在景区置业的人，都不是刚需阶层，至少是骨干经理阶层：

　　在旅度的世界里，客户无高低实力差异。也就是客户出价力可能是一样的，但会根据必要性和家庭结构，来选择面积。

　　做了开放式厨房，和双区的客厅；阳台进深做到了2.1m，有了别墅感，户外空间10.9㎡，相当于一个房间的大小。

　　判断开发商的水平，我喜欢和他们聊户型，同样面积之下，他们是怎么样分配空间切蛋糕的算法，体现他们对顾客的理解和对生活方式的创造力。

　　你可以将这一款107㎡户型，当作大套一，神仙夫妻有一个不奢侈但舒适的主卧。一起去菜市在开放式厨房做饭，两个沙发区或近或远；超大的阳台，才是夫妻共同看中的三亚时光。

　　别墅的成本太高不说，但即便你狠心买了别墅。后面日常生活发现，面积太大，想找个保姆，在当地都很困难。

　　但是，海南不好找保姆，亲戚朋友来了，谁做饭成为了大问题。后来，他默默伺候了大家一个春节。从此以后，到海南就是小家庭悄然出行，再也不呼朋唤友了。

　　一是书房占了C位，这是喝茶聊天看书安静的地方；外部阳台是神来之笔。最大进深2.4m，长度达到5.3m。

　　二是在餐厅外的阳台，进深放大到了2.1m，贴心的在厨房左侧开了门，证明这个空间不仅是避南向阳光的，也是户外早餐厅。

　　基于海棠湾的独特地缘关系，既有奢侈旅行体验的需求，也有当地和旅度客户长居或短居的需求，还需要能安逸的消磨时间，舒服的躺平。