金沙操盘 成功经验：从河南火到全国各地（实地考察+主题演讲）“河南金沙置业集团”发展自小县城，深耕区域，保持稳健发展，如今 成为了业界竞相追的精细化地产学习对象，交付项目精益求精，

　　近年，在地产行业持续遇冷,回归理性的市场下，金沙却逆流而上，凭借高品质、高附加值、差异化使多个项目成为抢购热门！金沙项目销售价格和速度都碾压同区域千亿级房企。金沙东院，售价比同地段高出70%多；金沙国安天和售价比同区域其他项目高13-28%；金沙壹号院疫情期间首开劲销7.1亿；金沙·天悦成为商丘市场单盘销冠，金明书院开盘劲销9.7亿。

　　河南房地产市场上，由于房企数量众多，对品质的竞争更为激烈。中国房地产业协会数据显示，2022年河南房企数量超过8000家，位居全国第4。

　　经过高速发展，郑州房企已度过原始积累阶段，而县城房企正在经历从0到1的突破，曾经发生在郑州市场的品质竞争正在县城重新上演。

　　继永威之后，深耕商丘的房企“金沙置业”也以高品质产品、精细化管理、尊享式物业服务，成为全国新一代现象级房企。

　　作为一家深耕三四线城市的开发商，金沙竟然破圈成为全国现象级品质房企。仅去年半年时间就有来自全国各地近700多家地产上下游企业超6000人参观学习，其中有将近一半房企从外省慕名而来，不乏万科、华润、保利等知名地产。为何商丘金沙置业受到全国房企的热捧和关注？

　　稳健发展是底子，产品打磨是路径，诚挚运营是保障，金沙不断为商丘塑造经典隽永的高端人居形态，从豪宅产品的精益求精到精神人文生活方式的持续探索，引领商丘人居生活方式全新变革。

　　发展靠自有资金，零负债经营。这几年全国大部分房企生存困难，金沙反而逆势增长；坚持区域深耕，成为当地客户的第一选择品牌。

　　产品施工工艺，对产品“精细化”持续深耕，还请来日本藤田建设作为顾问团队，对金沙的工程精细化管理进行再升级。

　　5月，看见景观再次与您一起走进金沙，探寻品质房企的产品打磨之道，在金沙专业人员的现场带领讲解下，实地探寻金沙代表项目，度了解金沙项目规划、建筑设计外立面及户型、园林景观溢价、精细化施工工艺、交付样板间、地库等，感受精细化地产和品质物业服务的魅力。在项目现场实地体验交流，并于考察之后组织主题分享会深入探讨新形势下金沙的逆势发展之道。

　　克尔瑞研究院2023上半年全国产品测评结果显示，“金沙·東院”与一众一二线城市国央企居住类项目比肩，登榜“全国十大高端作品”，也是河南省唯一获此殊荣的高端作品。

　　金沙东院是金沙天悦的洋房高端产品，是国风大作的升级序列。作为金沙的顶豪作品，无论是从前期规划设计的严格把控落地，还是在选材用料的用心挑选，项目用高标准的规划设计、高品质的细节勾勒去实现“用建筑、空间、环境传达人居格调，以匠心成就生活美学”的设计理念。

　　大门承袭了古老建筑的传统，注入了现代的设计元素，双坡弧形屋顶、榫卯工艺打造的大门，及大门口两侧10颗百年古松和黑冰钻花岗岩石材的围墙，展现出独特的风貌。

　　透明的屋顶和镂空的木制隔墙，让光线自然地流泻进廊内，使内廊空间不显得沉闷，呈现出一种光影交叠的通透与和谐。

　　项目挖掘和传承城市的在地文化底蕴，打造一个既立于现代又具有文化意蕴的精神生活空间。设计将书院文化进行空间演绎，融入水院概念，以水为镜，延续应天书院礼制空间，以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣，有序落位，层层递进。

　　项目总体规划14栋平墅，共333席墅居。楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成景观渗透和超大视距。

　　园区内采用宋式美学设计，叠山理水、置石植木，营造出对自然山野意趣的概括与凝练，呈现了人与环境的和谐共处。

　　项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。从室内到室外，从地面到地下，下沉庭院的引入巧妙消隐了空间意义上有形的“界”，使自然与室内之间达成了一种非连续的连续性。三维空间渗透，移步异景，将生活的惬意融于日出日落的更迭中。

　　下沉式庭院会所兼具业主日常休闲社交场所的功能，承载书吧、健身、瑜伽、四点半学堂等多样化场景，为业主搭建出洋溢朝气的理想生系。

　　金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码“全国十大高端作品”荣光。

　　楼栋单元门以看得见的技法，能够触及的细节，可以感受到的匠心，来诠释金沙東院从内而外为业主量身定制的尊崇生活。

　　入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。

　　园区细节下水篦子也是特制版本，在篦条上也做了压纹处理，不仅能够防滑，还非常美观。右侧的散水栓内壁一改以往风格，采用石材进行铺贴，与园区道路风格一致。

　　地下车库色彩和质感的碰撞，与整体环境相协调，塑造出精致奢雅的形象。通过对细节进行的精心雕琢，来追求优雅的风格。

　　金沙东院洋房标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

　　约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

　　毛坯样板间棱角分明的线条，干净整洁的墙面，提前预留的插座、孔洞……让人赏心悦目，可谓毛坯房中的奢侈品。

　　金沙·天和是金沙集团累积14年开发经验，集大成之作，是金沙集团深耕日月湖片区的第一个高端项目，从前期规划设计、严格把控落地再到交付前的联合验收，每一个环节，每一道工序，金沙集团高度重视。金沙融入商丘传统特色从格局到尺度，从建筑到景观，将品质贯穿每一个环节。

　　设计利用周边景观资源对社区功能进行补充，通过对建筑风格、颜色、造型特点的提取分析，结合景观手法，打造了一个现代自然的当代生活美学馆。

　　特选乌桕林下通过地形高差处理，结合下层修剪成球的龟甲冬青球，点缀开花的簕杜鹃球，形成一个自然的山体。

　　高处现代简约的国学堂、飞流而下的瀑布、雾气氤氲、隐于深处潺潺溪流涌出，营造云雾萦绕之仙境，高山流水之意境。整个后场动线与景观相结合，层层递进，情绪随景而变，给人以丰富的游园体验。

　　林下玻璃栈道在乌桕林间蜿蜒盘旋，如梦如幻，不仅满足了人们亲近自然的渴望，也给整个后场添加了天真浪漫的色彩。

　　金沙物业在2022年就自建洗车房，推出低价精洗车服务，金沙天和地库也增设了为业主服务的洗车服务中心，不断提升业主的居住体验。

　　没看过金沙天悦，就不会懂得商丘的“改善天花板”。金沙天悦是由山水比德、徐辉设计、SPID等蜚声全国的设计单位创始人，联合顾问清华大学李树华教授，操刀设计的商丘鼎级高端住宅。一线大师的前瞻眼光精工镌刻，演绎更具潮流性、更具时代特色的居住美学。

　　近百米归家仪式，宋式府门气势恢宏，石墨灰色斜屋面，顶部挑檐设计，精美的格栅搭配超白玻，通透灵动，两侧巨型原山石、镜面水系，一般只用于豪宅室内范思哲黑被大面积运用于景墙营造。

　　珍稀百年古松和乌桕树王全冠移植。濯缨水廊部分宋代屏风手法，镂空墙每块砖使用镀锌圆钢串接、固定，精细施工，雕琢着古色生香的东方文化。

　　豪宅标配下沉会所，坡屋顶美学造型。原山石桥，水石相依，池底甄选天然板岩，仿照水流方向，曲直衔接，名贵树木绿影叠翠，无边风雅尽在眼前鲜明浮现J9九游会首页入口。

　　约2600㎡下沉式会所为业主打造专属“后花园”，臻选品牌建材、精工考究锻造，会所功能上优化，涵盖健身房、图书馆、桌游室等丰富空间，对话圈层生活。

　　不惜成本历经数月奔波，从千年瓷都景德镇“古建筑抢修世家”，重金寻得珍稀古亭移建完成，采用千年榫卯工艺，斗拱造型，六扇十二面版画上，竟然雕刻20余种吉祥动物，一眼惊艳，呈现为园林中独一无二的“文化奢侈品”。

　　在项目景观视野最好的高层楼栋，户型设计为多面宽超大尺度南向布局，将景观优势最大化展现，提高户型的价值点和竞争力。

　　金沙在细节上精益求精，从水系地铺到景墙施工，甚至毫不起眼的小组件都要打样迭代，光花池灯箱就打了五次样板。由于是在距离商丘1000多公里的广东加工生产，光是打样就花了三个月。可能我们眼中看着相差无几，但在多次升级之后，灯光更立体，灯箱也更加精细。

　　金沙日月湖孤品之作，设计突破当下，打造引领未来的高端住宅。以湖泊环绕的私人岛屿为载体，打造一个立体山水生活剧场。

　　白墙松影，松涛问客，白色长卷徐徐展开，来客在其中自由穿梭，感受松涛的意境之美。松，将一切转化为无为之美，东方禅意在现代建筑间互相辉映。

　　在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。

　　委托业主：金沙集团景观设计：山水比德北京设计院大虫工作室、广州设计院郑州事业部园林施工：金沙集团建筑设计：徐辉设计院景观摄影：广东新山水文化发展有限公司项目地点：河南省商丘市设计面积：4800㎡设计时间：2022年3月建成时间：2022年8月

　　退款说明：一旦成功提交报名表及付款成功者，如需退款，活动日的前5天，主办方将收取付款金额的20%作为手续费，前3天概不退款！

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