长沙建发观云售楼处地址丨项目介绍丨最新发布官方网站-欢迎您，观沙岭，320万起步，最高总价近700万，门槛很高。长沙人都以为，观沙岭就是高端大平层聚集地，天花板封在700万。但，石破惊天，10月31日长沙资规局改规划，观沙岭改出了容积率仅为1.1的墅级地块，突破“10年限墅”大限，让片区价值狂飙上升，未来最高单价或破4万，单套总价或破1000万，想象空间巨大。改规示意图：

　　观沙岭房子单价、总价都在上升，总价预算300万以内的话已买不起这里。很多人看到这里，回马就走。

　　发现没？10个地块中，除二环边地块容积率较低之外，其他9个中数建发观云容积率最低。我们买优质楼盘，本质上就是买对稀缺土地资源的占有。容积率越低，意味着对土地资源占有越多，在配套几乎相同的情况下，容积率越低的房子价值越高、价格理应越贵。按“土地占有原则”推导，建发观云价格理应是周边在售楼盘的大概：

　　但，建发观云并没有高出这么多，它是一个克制型高端低密楼盘，在新规之后毛坯销售，得房率最高户型达到105%，户型面积段做得比较小，从而单价门槛、总价门槛都更加亲民，漂亮！

　　片区规划4所学校，小学和初中在片区内统筹解决。建发观云，小学对应麓山二小or实验二小（在建），初中对应南雅观沙岭（规划）。

　　初中方面，南雅观沙岭，长沙top10级初中品牌，将由雅礼系派师资，生源都来自周边高单价楼盘和长沙top级名小。众所周知，南雅中学本部初中加工能力非常强，但本部绝大部分都是派位生源，让南雅有力使不出来。现在，在观沙岭这种优质生源聚集区，南雅可以实现“师资+生源”全优组合，大概率打造雅系第一梯队初中。

　　共享市府滨江长房24品、麦德龙、凯德壹中心等成熟商业，片区本身还打造了约18万方花园城，11月15日正式开业。

　　规划8/10号线，分别在观沙路与长望路、观沙路与茶子山路交汇处设站，一南一北与观云不到500米。这2条地铁已纳入第四期规划，湖南湘江新区近日宣布统筹推进8号线号线

　　建发观云，长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘J9九游会官方网站，承袭千年宋韵美学，外立面就可窥见一斑。整体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新。重点是，全封窗，更惊艳！

　　公区上，人车分流设计，地上地下双精装入户大堂，地下落客、无雨归家。尤其是地库大堂，双面入户设计、搭配高档车马厅，在这里，你是尊贵的主人，也是拥有至高礼遇的贵宾。

　　约2000㎡场景式全龄泛会所，标配健身房、棋牌室、儿童阅读室等，兼顾全龄段需求。据悉，瑜伽室还带地暖，细节拉满。

　　尺度和奢度，是检验豪宅的两把标尺。建发观云的底气还藏在户型中，尤其是新规下整体实现约93-105%的超高得房率（不含电梯厅），也是楼盘的天时所在。

　　楼盘宋风新中式大门11月7日晚正式亮相，并将于11月中旬开放示范区，更多惊艳细节、更强视觉冲击，眼见为实。

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　　站在城市的中央，向左走，是都市核心，向右走，是嘉陵江畔。在此停留，期待一个美丽的邂逅…….

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